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不動産を購入する際の手順をご説明いたします。
知っておくと良いポイントや分かりづらい言葉などもわかりやすく解説しております。 |
物件情報を収集する際や不動産会社に相談するときには、ご自身の希望する条件が明確なほど、スムーズに進みます。 現状でご不満の点、住みかえ先の希望などをご家族でじっくり話し合い 、条件を整理しましょう。
新聞広告や折り込みチラシ、住宅情報誌などの外に、今の時代にとてもマッチしているのがインターネット情報です。今や、購入を検討される方の大半が、情報収集時にインターネットを利用しています。 |
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購入には購入代金以外にも、仲介手数料や登記費用・ローン手数料などの諸経費がかかります。また、引越し費用なども考慮しておく必要があります。
購入代金と各種諸経費を合わせた総額について、資金計画を立てましょう。 |
| 自己資金の額や、年収や勤務先の状況により可能な借入額を勤務先や銀行等に確認しましょう。 |
| 月々の返済額やボーナス返済を利用するのかも考えて借入れ金額を決定します。 |
| マンションなどでは、毎月の管理費・修繕積立金や駐車料金なども確認した上で、返済計画を立てなければなりません。 |
| ご両親からの援助を受けられる場合は、それも計画に組み入れます。 |
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予算や間取など希望に近い物件が見つかったら、実際に物件の見学に行ってみましょう。
不動産会社依頼して、見学の日時を調整します。
などがあります。
気に入った物件については、平日や夜の状態なども確認しましょう。 |
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 実印 印鑑証明書（発行３ヶ月以内のもの） 住民票（同居される方全員分） 収入を証明する書類（納税通知書等） 購入物件に関する書類（売買契約書） 購入物件の登記簿謄本・字図等 |
住宅ローン申込後、通常であれば2〜3週間でローンの承認がおります。
承認がおりましたら、金銭消費貸借契約（ローンの借入契約）を行い、支払日など細かな条件を決定します。 |
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ローン承認がおりると、残代金支払いと物件の引渡しになります。
売買契約書に定めた期日を越えないよう、売主様・不動産会社と残代金決済日を決めます。
残代金決済時には、残代金と仲介手数料や登記費用等の諸経費を準備しなければなりません 。
残金や諸経費以外にも住民票・印鑑証明書などの書類が必要になります。事前に不動産会社などに確認しておきましょう。
「物件状況等報告書」や「設備表」があれば、その書面に従って現状確認を行います。
両者立会いのもと、契約時と物件の状態に変化が無いか、引渡が可能であるか確認しましょう。 
買主様が住宅ローンを利用される場合、（ローンの）申込を行った金融機関で残金決済を行うことが一般的です。残金の支払いおよび物件の引渡し（鍵の受領など）が行われます。買主様名義にする登記手続等は、一般的に金融機関の指定する司法書士に委任して行われることが大半です。 |
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住宅ローン減税の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告を行なわなくてはなりません。
確定申告に当たって住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告を行なわなくてはなりません。入居した翌年に、税務署に申告をする必要があります。 |
 
住宅ローンの年末の残高証明書（融資先より発行） 新住所の住民票 登記簿謄本 売買契約書の写し 源泉徴収票 認印 |
住宅の新築・購入や住宅とともに取得した土地のお支払いにローンを利用した場合、適用になる制度です。
手付金（売買代金の5%〜10%が目安） 実印 本人確認ができる書類（運転免許書、パスポート、健康保険証等） 印紙代（売買契約書に貼付する印紙のため） 仲介手数料半金
残代金 実印 住民票（同居される方全員分） 本人確認ができる書類（運転免許書、パスポート、健康保険証等） 固定資産税・都市計画税の清算金 管理費、修繕積立金等の清算金（マンションの場合） 火災保険料 登記費用
印鑑証明書 ローン保証料 ローン事務手数料 |
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